Értékbecslés

Mikor értékesíteni kívánunk egy ingatlant, az első és legfontosabb kérdés, hogy hogyan árazzuk be. Ügyfeleinkkel beszélgetve azt tapasztaljuk, hogy a többség megnézi, hogy mennyiért hirdetnek a környéken hasonló ingatlanokat, és azokhoz viszonyít. Ezzel több probléma is van. Egyrészt hirdetni bármit lehet bármennyiért, másrészt a piac jelenleg nagyon gyorsan változik.(Covid19, állami támogatások) A tulajdonosok pedig hajlamosak szubjektív tényezők alapján felülértékelni saját lakásukat.

De arra is gyakran látunk példát, hogy valaki a piaci ár alatt értékesíti az ingatlant, hiszen a gyorsan változó piacon előfordul, hogy a hirdetési árak elmaradnak az értékesítésiektől.( 2020-ban ezen folyamat nem jellenző)

A túlárazással nem csak az a probléma, hogy elhúzódik az értékesítés folyamata. Ilyenkor a tulajdonos egy sor árcsökkentést hajt végre, hónapról hónapra, és ettől az érdeklődők úgy érzik, hogy valami gond van az adott ingatlannal, túl régen van a piacon, és senkinek sem kell.

Ezzel szemben egy profi értékbecslő a hirdetési árakon kívül, a hasonló ingatlanok tényleges értékesítési árával is számol. Figyelembe veszi a piaci trendeket. S mivel mi értékesítéssel is foglalkozunk, ismerjük azokat az objektív értéknövelő és csökkentő tényezőket, amire a vevők is felfigyelnek. Ezeknek a tényezőknek a segítségével számoljuk ki az ingatlanok valós piaci értékét.

Lakóingatlanoknál a leggyakrabban piaci összehasonlító elemzést készítünk. Ennek lényege az, hogy a közelmúltban eladott, vagy jelenleg kínált vagyontárgyak összehasonlításra kerülnek az értékmeghatározás tárgyát képező ingatlannal. Az összehasonlítás körébe bevont ingatlanok és a vizsgált vagyontárgy közötti különbözőségek ismeretében kiigazításokat kell tenni olyan eltérésekre, mint pl. az értékesítés vagy ajánlat feltételei, az ingatlan fekvése, fizikai és gazdasági jellemzői, használati módja és az értéknek az ingatlantól független összetevői. Az így kapott számítások eredményei többnyire kijelölik azt a tartományt, amelyben a vizsgált ingatlanérték majd elhelyezkedik. A pontos számítások elvégzéséhez nélkülözhetetlen a helyszíni szemle. Valamint a lehető legtöbb információval kell rendelkeznünk az ingatlannal kapcsolatban, tisztában kell lennünk a jogi és műszaki háttérrel is. 

Szabo Ákos

    9021 Győr, Király u. 5.
    +36 20 376-3053
    akos.szabo79@hotmail.com

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?

Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése